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所以我所多付重复计费的房款在合同上也反映不

文章来源:未知 更新时间:2019-07-18 06:09

  我所指的是双拼排屋,车库联在旁边,购买时住宅和车库单独计算,价格也不一样。签合同时忽略了注明购买有车库,当时也没有给我看分户图,合同上写的只是住宅建筑面积和套内面积,计价...

  我所指的是双拼排屋,车库联在旁边,购买时住宅和车库单独计算,价格也不一样。签合同时忽略了注明购买有车库,当时也没有给我看分户图,合同上写的只是住宅建筑面积和套内面积,计价方式是总房款除以套内面积(总房款是住宅款加上车库款)得出的套内面积单价。当我拿到房产证时才发现该住宅的面积已经包括了车库面积。由于当时的销售价格表在开发商手上,他现在不愿拿出来,而合同上没有注明另有车库,所以我所多付重复计费的房款在合同上也反映不出来了。现在我想了解房屋套内面积包括了车库面积这样合乎法规吗?

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  展开全部国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。

  别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。凯发娱乐平台。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。

  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

  规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7;别墅容积率不大于0.35。

  2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及town-house等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

  自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

  目前已没有新的别墅楼盘了。拿了土地还没开发,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。

  排屋或别墅住宅套内面积是否包含车库面积,要看当时的合同注明是赠送或购买,合同就是双方当事人的真实意图,就是法规。

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