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what?花600万在大江东买的排屋门口莫名多了个“

文章来源:未知 更新时间:2019-06-24 06:08

  花600多万买了套排屋,明年才交付,房子前面突然立起了小“碉堡”,严重影响了采光、绿化。这是什么情况?

  投诉人王先生是大江东宝龙城市广场的业主,他向质量第三方反映:该项目双排排屋7幢、10幢分别有一个高2米左右的建筑物,如图:

  “整个小区就2幢房子有(其他小区不知道),在7幢和10幢中间”,王先生是大江东宝龙城市广场的业主。他这套房子购于2018年3月,总面积220平,总价在600万左右。根据提供的照片显示,不难发现,这个补风口造在了两户人家的入户通道之间。

  

  “这个2米高的建筑肯定对我们这2幢的业主影响很大,采光、视觉上都会受影响。”王先生对这个建筑物很不满意,就这么“立”在家门口,怎么看怎么别扭。他在发现这个问题后,主动联系了开发商。

  王先生说,销售特地给他看了项目的规划图纸,这个高2米的建筑物是地下室补风口,且在施工规划图中有显示。

  “但是当初买这个楼盘,关于房子的具体信息都是通过销售和现场沙盘来了解的,之前并不知道有这个补风口的存在。”王先生坚持认为,开发商的这一行为属于欺骗消费者。

  “我们之前关于项目的不利因素在销售现场有公示过,这个补风口也是按照规划图纸来施工的”。宝龙城市广场的销售张经理这么回复记者。

  “看着就影响很大,入户通道突然多这么个东西,影响的地方多了去了。”业主王先生显然对开发商这样的回应不满意,根据提供的买卖合同看,没有明确把这个补风口列为不利因素,只是在现场公示,并没标明建筑具体的长宽高。

  而对于是否在售楼处现场有做公示,开发商方面说有过公示,而王先生表示没有看到。

  她表示由于项目尚未交房,且规划图纸中没有明确建造物的细节问题,那么在交房之前开发商都有调整这个建造物的权利。

  买房时,购房者和开发商容易存在一些信息不对称的情况。因此,不利因素的公示对双方来说都很有必要。

  去年9月,杭州住保房管部门曾下发了《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》,对商品房销售现场的公示内容以及代理销售行为作了具体规范,确保购房人的合法权益。

  其中特别要求各房地产开发企业对企业主体资格、合法建造凭证、价格及销售情况等基本信息公示,设立“公示台”,并要求放置在销售现场固定且明显位置;对地下车位(库)价格承诺书、不利因素、区位示意图、销售人员、监督举报电话等重要信息的格式、规格等也提出了明确要求,确保购房人获取信息的便利。

  对于在房屋买卖过程中出现的不利因素,购房者务必多个心眼。比如购房合同或项目现场的销售公示中,未标明不利因素的细节,购房者应当主动询问开发商,有必要的时候录音留存,对于售楼处现场公示的不利因素要拍照留存。

  交付后,若部分不利因素确实影响居住体验,而开发商又没有明确告知购房者存在隐瞒嫌疑的情况下,建议购房者可向开发商协商索赔,如果不能达成一致,购房者可通过司法途径来维护自身合法权益。

  ▶首先,买房除了关注房屋户型和适宜居住的楼层、朝向外,还要看是否有良好的物业服务、安静舒适的小区氛围,是否远离污染和喧嚣的大环境;

  ▶第二,针对房屋可能涉及到的不利因素等问题,可以多留个心眼,多与开发商进行沟通,必要的时候录音、拍照等留存证据。

  各位购房者们,有没有遇到过开发商有意隐瞒不利因素的?如果有的话,在文章下方留言告诉我们!

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