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白鹅潭核心片区新隆沙-陆居路地块规划设计方案

文章来源:未知 更新时间:2019-04-29 15:54

  大洋网讯 今年6月,广州市政府正式授予荔湾区“白鹅潭产业金融服务创新区”牌匾。新隆沙-陆居路片区是白鹅潭金融区的起步地块,目前正全面开展拆迁安置工作。在近日举行的2017年度市规委会第三次会议上,新隆沙-陆居路片区控制性详细规划和城市设计深化获得通过。根据规划,片区内将严格控制沿江一线建筑高度,平均建筑高度控制在30米,形成总体前低后高的整体空间形态。并计划打造中西合璧、展现城市变迁的花园式滨水长廊。区域内的交通线路和公服配套设施也将得到提升。

  白鹅潭商业圈定位为“广州第二CBD”,现行规划于2012年10月开始编制,并于2013年11月由市政府同意批复并公布实施。规划范围为3平方公里,确定了滨江观景长廊和白鹅潭V形城市客厅的城市公共空间结构。

  本次深化涉及的新隆沙和陆居路两个片区位于白鹅潭核心商务区。新隆沙片区面积37.7平方公里,重点深化范围位于珠江隧道西侧、花地河东侧,面积为19.7平方公里,现状是老旧小区。陆居路片区面积68.5平方公里,重点深化范围位于珠江隧道东侧、惠爱医院西侧,面积为14.2平方公里。据了解,广钢、广船、白鹅潭核心商务区组成的“珠江西”商务区,未来将和珠江中“珠江新城CBD”、珠江东“金融城—黄埔临港经济区”并驾齐驱,成为广州三大商务区。

  依据现行控规,控规重点深化范围以商业商务设施用地为主,总建设量110.96万平方米。新隆沙片区的商业商务用地为21.71万平方米,陆居路片区的为65.89万平方米。

  依据方案,区块内轨道交通或增至4条地铁线号线的基础上,南北向新增地铁28号线号线(规划),东西向新增地铁11号线号线号线的换乘站芳村站也位于其中。

  此外,考虑到城际站的选址迁移,公交枢纽站用地规模从7000平方米调整为5000平方米(内含公交首末站、非机动车停车场、出租车停泊位)。且为了协调历史建筑、文保建筑周边环境,将优化公交枢纽站的布局,结合地铁站上盖综合体进行集约建设。

  规划深化后,片区将增加幼儿园、社区服务中心、肉菜市场、街道办事处等18处公服配套设施。其中,新隆沙片增加11处,陆居路片增加7处。

  ●新隆沙-陆居路片区位于沿江景观带的“历史风貌段”,将严格控制沿江一线建筑高度,形成总体前低后高的整体空间形态。并还计划打造中西合璧、展现城市变迁的花园式滨水长廊,贯通滨江的公共空间。

  ●在不增加片区建设总量的前提下,整体降低滨江地块建筑高度,从原来控高40~60米调整为平均建筑高度30米,局部不超过35米,但允许地块间建筑量腾挪。二线、三线建筑高度和天际线也将相应调整。

  ●片区北岸沙面为历史街区,东岸洲头咀已作高层住宅(160米)开发。规划旨在塑造具有空间统领作用的城市界面,实现建筑风貌与历史风貌相呼应。

  ●为增加商务区活力,规划将区块内的商住比优化为71:29,实现“总量不减、主导功能不变的前提下,结合安置和实施的需要,进行地块功能和指标优化”。重点深化范围内,建筑总量调整为110.34万平方米,较现行控规减少0.62万平方米。

  ●建设新时代的滨水商务商业区。通过小街区渗透式的空间布局,营造连续、活力、宜人的滨水公共空间。增加滨江地块内部公共通廊,形成渗透腹地的慢行网络。控制通廊宽度大于6米。对建筑风格、材质进行控制,形成中西合璧的城市风貌,与隔江相望的沙面相呼应。

  ●新隆沙片区涉及市级文物保护单位1处,区登记保护文物单位4处,不涉及历史建筑。目前,片区内正在编制文物保护方案。

  ●陆居路片区涉及市级文物保护单位1处(明心书院),历史建筑8处。历史建筑将采用原址保护与迁移相结合的方式,迁移受损严重的明心书院建筑群旧址之一、之四至明心文化广场进行集中保护。

  ●明心文化广场将延续健康教育主题,打造面向儿童、少年的主题展馆、主题艺术空间和公共文化广场。规划图显示,广场将建2层儿童馆、3层主题展览馆、3层休闲娱乐馆、3层健康训练馆和课外培训馆。

  

  市教育局建议在片区内配置小学,市国规委回应称本次深化将延续现行控规统筹配建学校,减少麻雀小学的思路,在金融区南侧距离本片区80米处,通过扩建康有为小学来解决新隆沙-陆居路片区的小学配套问题。

  目前,利来w66,根据规划核算,康有为纪念小学规划用地规模可从40班扩建到52班,满足新隆沙-陆居路片区的人口增加需求且有盈余。

  市环保局提出,规划地块现状存在部分工业厂房,涉及工业企业再开发利用,应按有关要求开展土壤环境状况调查评估,认定污染地块的,应开展治理与修复等相关工作,确保地块土壤质量符合环保及地块规划用途要求。

  国规委采纳了建议,并表示目前白鹅潭管委会正在开展土壤风险评估工作,确保在土地出让前按规定完成土壤评估。如涉及土壤修复的将按规定由原工厂业主单位负责修复。

  在专家讨论环节,市规委会委员袁奇峰表示,白鹅潭的定位是城市副中心,现在适当地增加住宅、减少商务楼的面积,比较实事求是。但也要注意明确“最后的底线”,保持商务写字楼的基本量,留出一定的就业空间。

  委员孙一民坦言,从滨江角度来看,每栋房子都收窄了横向展开,留给后面可持续景观,这方面挺好的。但从白鹅潭长远的提升来看,该片区旁边的广州市惠爱医院(即广州市精神病医院)与白鹅潭的“广州第二CBD”定位不符,且受医院限制,那块的用地比较零散。他建议,日后规划应往白鹅潭的定位推进,可以留下部分医疗设施。

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